拆迁房企业搬迁补偿，搬迁费和安置费补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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发布时间：2024-11-20 03:38:53 作者：圣运律师

拆迁房企业搬迁补偿,企业搬迁费和安置费补偿标准,企业搬迁费和安置费补偿标准因具体情况和地区政策的不同而有所差异，但一般来说，可以参考以下标准：一、搬迁费补偿住宅搬迁补助费：通常按照每户每次固定金额进行补偿，如每户每次200元。若需二次搬迁，

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一、拆迁房企业搬迁补偿,企业搬迁费和安置费补偿标准

企业搬迁费和安置费补偿标准因具体情况和地区政策的不同而有所差异，但一般来说，可以参考以下标准：

一、搬迁费补偿

住宅搬迁补助费：通常按照每户每次固定金额进行补偿，如每户每次200元。若需二次搬迁，则按此标准另行支付。

非住宅搬迁补助费：根据办公用房、生产、商业、仓储、加工企业等不同类型，按照建筑面积进行补偿。例如，办公用房可能按照5元/平方米建筑面积补偿，而生产、商业等类型则可能按照8元/平方米建筑面积补偿。

二、安置费补偿

实行产权调换的住宅：自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（含易地安置应增加的面积）和过渡期限进行计算。具体标准可能因地区和房屋类型（如国有土地住宅、征地转户住宅等）而有所不同。例如，某地区国有土地住宅临时安置补助费可能为4元/月。

自拆自建的临时安置补助费：根据户人口数量进行一次性发放。如户人口3人（含3人）以下的，可能获得1500元/户的补助；户人口4到5人（含5人）的，可能获得2430元/户的补助；户人口6人（含6人）以上的，可能获得3240元/户的补助。

实行产权调换的非住宅：自行过渡临时安置补助费根据有照建筑面积和过渡期限进行计算。商业用房和办公、仓库、生产用房等其他非住宅的临时安置补助费标准也可能有所不同。例如，商业用房临时安置补助费可能为10元/月平方米建筑面积。

此外，临时安置补助费通常从被拆迁人交房之月起发放至回迁安置通告时止。在实行产权调换的情况下，若拆除的是房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋或单位自管公有住宅房屋，临时安置补助费可能由拆迁人分别支付给房屋所有权人和房屋承租人。

总的来说，企业搬迁费和安置费补偿标准涉及多个方面，包括搬迁类型（住宅或非住宅）、房屋类型（如国有土地住宅、商业用房等）、户人口数量以及过渡期限等。因此，在具体实施时，应结合当地相关政策和规定进行细化操作。

二、搬迁费和安置费补偿标准

搬迁费和安置费补偿标准如下：1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定），保底2000元；2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月），保底每月2000元每户；3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户；4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费；5、装修补偿。认定面积*500每平方；6、青苗费补偿。以评估公司价格为准；7、其他奖励。根据国家法律规定由被拆迁人选择房屋拆迁补偿标准方式。被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。房屋拆迁补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择房屋拆迁补偿方式。选择实行房屋拆迁补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金，被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算，但不得低于同期经济适用房价格，计入拆迁补偿金。【法律法规】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁安置费补偿标准

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、搬迁和安置费用的补偿

对于企业内的设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

一、企业拆迁补偿标准出台

一般情况下，企业拆迁补偿标准通常如下6点：1、土地使用权补偿，通常包含：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价补偿；3、停产停业损失费；4、装修附属物；5、机器设备的搬迁费；6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

二、嘉兴市开发区工厂拆迁补偿标准多少

一般包括：1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价；2、厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算；3、停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；4、装修附属物按照重置费计算；5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费；6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

五、搬迁和安置费用的补偿标准

拆迁补偿标准包括搬迁费、过渡费、提前搬家奖励、附属物移机费、装修补偿、青苗费补偿和其他奖励。被拆迁人可选择房屋或货币补偿，房屋补偿可就地或异地实施。货币补偿按拆迁区域新建商品住房销售价格结算，不足45平方米的部分按50%计算，但不低于经济适用房价格。国家法律规定市、县级政府应给予被征收人房屋价值补偿、搬迁和停业损失补偿，并制定补助和奖励办法。

法律分析

搬迁费和安置费补偿标准如下：

1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定），保底2000元；

2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月），保底每月2000元每户；

3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户；

4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费；

5、装修补偿。认定面积*500每平方；

6、青苗费补偿。以评估公司价格为准；

7、其他奖励。

根据国家法律规定由被拆迁人选择房屋拆迁补偿标准方式。被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。房屋拆迁补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择房屋拆迁补偿方式。

选择实行房屋拆迁补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿

新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金，被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算，但不得低于同期经济适用房价格，计入拆迁补偿金。

【法律法规】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

结语

根据国家法律规定，对于房屋拆迁补偿，被拆迁人可以选择房屋补偿或货币补偿两种方式。房屋拆迁补偿标准包括搬迁费、过渡费、提前搬家奖励、附属物移机费、装修补偿、青苗费补偿等。补偿方式可根据城市规划要求实行就地或异地补偿。货币补偿按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算，同时不低于同期经济适用房价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。