拆迁律师

一、房子未建成拆迁补偿,国家规定无房产证拆迁有赔偿吗

拆迁没有房产证能否获赔，要根据实际情况来决定。首先是时间的划分。2008年是一条重要的标准线。2008年以前建好的房子，不管有没有房产证，都能得到100%的补偿。2008年以后建成的房屋，2008年至10年补偿80%，11年至14年60%，15年至17年40%，18年后不补偿。至于判断依据，是根据当年航拍照片判断的，比如2007年航拍中就有这个建筑，所以这个建筑是在2007年之前建成的，可以100%补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：拆迁没有房产证是可以获赔的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、无房产证的拆迁有补偿吗

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。1、没有房产证的老房子，（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋，只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋，如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、无房产证拆迁补偿标准

法律分析：要知道无房产证搬迁补偿标准，首先要对房屋的合法性进行认定：1、若是刚刚买房不久，房产证还没拿到房子就面临拆迁了，那么只要及时办理了房屋登记、过户，就可以获得补偿。2、房屋不是违章建筑，又没有房产证的，可以获得适当补偿。3、若房屋属于违章建筑，则无法获得补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、无证房拆迁有补偿与赔偿吗

法律分析：无证房拆迁只有以下三种是可以补偿的：

1、祖宅，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的；

2、农村宅基地上房屋；

3、历史遗留的房屋，在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●未建成房子能卖吗

●没有建的拆迁房可以继承吗

●拆迁房未建成可以买卖吗?

●拆迁房没建好可以卖吗

●已批未建房子补偿

●房屋未拆除可不可以征地

●未建成的房子叫什么

●未建的房子可以卖吗

●未房改的房子拆迁

●房子没建成可以卖吗

●自建房未批先建如何补手续

●自建房未批先建如何补手续

●农村自建房未批先建怎么办

●自建房还拆迁吗

●农村自建房未批先建后可补办报建手续吗?

●自建房没有手续要被拆怎么办

●自建房以后拆了政府怎样赔

●农村自建房没有审批会强制拆除吗

●自建房没产权征收有补偿吗

●农村自建房未批先建如何补手续

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁补偿管理，最高人民法院关于拆迁补偿的司法解释 -拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●济宁市最新拆迁补偿办法，济宁拆迁补偿标准明细2022:今日拆迁补偿法律在线咨询

●驿城区拆迁办,驿城区拆迁补偿不合理怎么维护自己利益:今日拆迁说法百科

●仪征拆迁补偿政策，扬州拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●2020遥墙拆迁补偿，遥墙机场征地补偿款的发放流程是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

●沙县房屋拆迁户补偿标准，福建省土地征地补偿标准是怎么样的:今日房屋拆迁补偿规定更新

●户县拆迁补偿安置办法，西安市户县大良村修路拆迁款一户多少钱:今日拆迁补偿法律在线咨询

●房屋拆迁补偿估价，房屋拆迁评估收费标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●项城市拆迁程序违法,项城市拆迁补偿不合理怎么维护自己利益:今日拆迁说法百科

●汉川南街拆迁补偿方案，汉川拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●新北园公寓拆迁补偿，济南人才公寓申请条件:今日拆迁补偿法律在线咨询

●东阿县拆迁补偿标准，东阿县火车站规划:今日拆迁补偿法律在线咨询

●郴州市征地拆迁补偿安置办法，湖南郴州征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

●农村拆迁补偿怎么分配，家庭成员征地补偿款如何分配:今日拆迁补偿法律在线咨询

●鹿邑拆迁办,鹿邑县拆迁补偿不合理怎么维护自己利益:今日拆迁说法百科

●建国初期拆迁补偿，土地革命对地主公平吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

●朝阳拆迁补偿价目表，北京朝阳区请律师打官司一般是怎么收费的,律师收费价目表:今日拆迁补偿法律在线咨询

●泉山区征地拆迁补偿标准，徐州周屯村拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

●天津别墅拆迁补偿政策，广南县房屋拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●太康拆迁楼房多少太康拆迁赔偿标准,太康县拆迁补偿不合理怎么维护自己利益:今日拆迁说法百科

文章来源参考：【头条】房子未建成拆迁补偿，没有建的拆迁房可以继承吗

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：谈文军

内容审核：黎雪雁律师