拆迁补偿协议也有陷阱，这样签才能获得满意补偿！
发布时间：2022-09-29 10:12:36 作者：圣运律师
众所周知，签订征收补偿安置协议是整个征收拆迁程序的末端，这对被拆迁人的补偿落实情况至关重要，然而实践中，签约环节长期以来也存在着许
圣运经典案例：拆迁协议签完不履行，圣运帮助拿到1000余平安置房！
第一，合同双方主体要交代清楚。要与行政机关签署补偿协议，不能与开发商、村委会等非行政机关签署。行政机关有着更强的履约能力，有助于我们后续安置纠纷的解决。
第二，甲乙双方权利义务讲清楚，特别是涉及到拆迁方的义务，我方有什么权利。比说我们的补偿款数额、补偿方式、支付期限；如果选择了房产安置，对于交付房屋的地段、面积、小区容积率、电梯数量、小区周边规划、交付时间等等，越详细越好。
第三，违约责任不能落下。终于签订了自己满意的补偿安置协议之后，征收方却迟迟不履行协议中约定的补偿，此时，违约责任的约定可以在弥补我们损失的同时，达到一定的惩罚性效果。
以《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条确立的补偿协议内容来看，起码以下几方面内容是不能允许空白的：
1.征收调查登记确定的房屋位置、用途和建筑面积；
2.补偿方式，是货币补偿还是房屋产权调换；
3.补偿金额和支付期限；选择货币补偿的，关键看这两项约定；
4.用于产权调换房屋的地点和面积；必须明确到某个具体地址、楼层，朝向、套内建筑面积等被征收人普遍关心的问题也应当予以明确；
5.搬迁费、临时安置费或者周转用房；
6.经营性用房的停产停业损失；如果需另行评估、签约，就一定要在主协议上予以说明；
7.搬迁期限、过渡期限；对超过过渡期限仍不能交付安置房的，应当约定征收方的违约责任；
请注意，一份完整、规范的征收补偿安置协议一定不只上述这些内容，但至少这些内容上是不能空白的，否则对于被拆迁人而言签了比没签还要糟糕。
据此，其中所谓“胁迫、欺诈、重大误解、显失公平”等情形的存在与否，被征收人负有举证责任。所以圣运律师多次建议被拆迁人，在签订协议时一定要注意留好证据，注意录音录像。
有朋友会反驳，对方给的合同就是制式合同，不会根据我们的需求修改。大家注意，以上条款关乎我们的安置权益，如果就此妥协，后续走法律程序会非常被动。
我们可以采取强硬的态度要求增加和完善相关条款，若对方仍不肯在合同中体现，补偿条件又比较诱人。律师建议您可以采取录音录像的方式，把有关部门给出承诺的全过程进行录音录像，证实承诺确实是从他嘴里说出来的。那么将来如果对方违约，基于信赖利益保护原则，我们拿着这份录音录像作为证据去法院起诉，就能够维护我们的合法权益。
在录音时，一定要表明双方的主体身份，一定要把详细的经过和对方讲，特别是要确认的一定要反复提，重点提，比如说允诺的拆迁补偿款何时支付等等。录音完成之后，制作成光盘，在诉讼过程中可以整理成书面文字提交给法庭，注意保存录音的原始设备，如果通过拷贝的方式，把证据拷贝到其他地方，之后没有原始数据存储作为佐证，法院将不会认可你的证据。
签了协议反悔是维权的下下策，大家要注意不要签“同意”签出惯性来，在没看清材料上写的内容的情况下就贸然签字同意，更不要被市场主体上门人员的“话术”给忽悠住。补偿协议的签订意味着你对补偿情况的认可，若我们对其中任意条款存在疑问，一定要立即咨询律师，确保无误后再签，否则没有法定的撤销条件，以后后悔律师也很难帮到您。
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