商铺拆迁补偿不合理如何处理?商铺拆迁补偿标准是什么：今日在线补偿标准法律咨询

发布时间：2024-06-26 15:44:43 作者：圣运律师

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一、商铺拆迁补偿标准是什么

关于商铺拆迁的赔偿标准方面，主要包含如下几个重要部分：

首先是搬迁前期所产生的各种费用，例如停工期间所发生的相关费用、机器设备的调试与修复费用，以及物资的拆卸、打包、运输等必要开支；

其次是在整个搬迁过程中所产生的解聘员工的补偿费用；

再次是由于拆迁政策而引发的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等等。

然而，具体的赔偿金额还需根据拆迁协议来进行确认，以确保拆迁行为的合法性，并明确可以要求哪些赔偿项目。

此外，对于非住房性质的住宅房屋因拆迁而导致停产停业的情况，同样会得到相应的补偿。

具体而言，如果拆迁房屋导致了停产或停业现象，那么在规定的过渡期限内，应当按照涉及到的在册工人数量或者工商营业执照上登记的实际从业人员数量，给予一次性的最低工资补偿。

其中，过渡期在18个月以内的，应补偿6个月；过渡期在18个月至24个月之间的，则补偿10个月；若由于拆迁方的责任导致过渡期限延长，则自逾期第1个月开始，每逾期1个月便额外补偿1个月。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商铺拆迁补偿不合理如何处理

1、建筑物本身补偿。一般来说，商铺补偿价格一般都是参照周边同类型建筑物市场价格来进行补偿，比如周边的同类型商铺价格是3万一平米，那么补偿基本就在这个范围，如果低于这个价值的补偿就是不合理的。

2、停产停业损失。因为商铺属于经营性建筑，那么在面临拆迁时，就要考虑因拆迁导致的经营损失，一般来说会根据商铺本身的收益和拆迁导致的停产停业时长来计算。

3、因拆迁导致的设备损耗补偿。如果商铺拆迁时，里面有相关设施设备的，因拆迁导致的损耗，也是要给予补偿的，比如经营饭店的，一些厨具设施的损耗也是要依法补偿的。

4、如果积极配合拆迁工作的，可以根据实际情况给予一定的搬迁奖励补偿。如果商铺拆迁补偿标准不合理，当事人首先不要着急签字，因为一旦签字就意味着当事人认可补偿标准，到后期就说不清楚了，而且协议也具备了法律效力，即便上了法庭，会被法院所采信，这时候基本上就是败诉了。因为无论那你采用什么法律条文，都无法解释为何要签字。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商铺拆迁补偿标准是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。