拆迁律师

　　一、拆迁怎么谈能多要一点

　　1、对自己能获得的补偿有一个心理预期

　　能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

　　2、启动法律程序调查项目的违法点

　　启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

　　3、制定好谈判的策略和方案

　　在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

　　4、不卑不亢

　　谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

　　二、对房屋征收补偿不满意怎么办

　　对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。

　　拆迁怎么谈能多要一点建议

　　在拆迁谈判中，为了争取更多的补偿，可以采取以下几个策略：

　　熟悉整个拆迁流程，让拆迁方不敢轻视谈判。了解拆迁的相关法律法规和政策，这样在谈判中就能更有底气，不容易被拆迁方的话语所动摇。

　　索要征收相关文件，要求查看正式的征地批准文件和安置补偿方案。一切以文件为准，不要轻信口头宣传。

　　守住心理价位，不轻易报价，以免失去谈判的主动权。在拆迁方询问心理预期时，保持沉默，避免被对方拿捏。

　　做足准备，补偿不合理时一定拒绝签字并及时寻求帮助，不要听信任何的口头承诺。如果对补偿不满意，协议一定不要轻易签字，更不要主动搬迁。

　　注意态度，别带有负面情绪，保持心态平和。良好的沟通态度有助于建立信任，促进谈判的顺利进行。

　　多问多听多记，尽量把对方的回答全部记录下来，给征收方形成心理压力，避免对方乱说。

　　选择合适的实际报价，当被问到心理预期的补偿时，不要轻易的报价，避免错失谈判机会，让自己处于被动的地位。

　　通过这些策略，可以在拆迁谈判中掌握主动权，提高谈判效率，从而有可能争取到更多的补偿。

　　三、2024拆迁赔偿标准一览表

　　2024年，房屋拆迁补偿标准有哪些新变化?为您详细解读最新的补偿标准明细。

　　补偿标准概览

　　房屋拆迁补偿标准通常包括以下几个方面：1.房屋价值补偿：根据房屋的面积、结构、位置等因素进行评估。2.搬迁费用补偿：包括临时安置费、搬迁补助等。3.土地使用权补偿：对土地使用权的补偿。4.安置补助：提供安置房或货币补偿。

　　房屋价值补偿

　　房屋价值补偿是拆迁补偿中最为关键的部分。补偿金额通常由专业评估机构根据以下因素进行评估：

　　房屋面积：房屋的建筑面积是评估的基础。

　　房屋结构：不同结构的房屋，如砖混结构、钢筋混凝土结构等，补偿标准不同。

　　房屋位置：地理位置对房屋价值有显著影响。

　　房屋新旧程度：房屋的新旧程度也是评估的重要依据。

　　搬迁费用补偿

　　搬迁费用补偿是为了减轻拆迁户在搬迁过程中的经济负担。具体包括：

　　临时安置费：为拆迁户提供临时居住场所的费用。

　　搬迁补助：对搬迁过程中产生的费用给予一定的补助。

　　土地使用权补偿

　　土地使用权补偿是对拆迁户土地使用权的一种补偿。补偿金额根据土地的位置、面积等因素确定。

　　安置补助政策

　　安置补助是为了解决拆迁户的居住问题。Z府或开发商会提供以下两种方式之一：

　　安置房：提供新建的住房作为补偿。

　　货币补偿：直接给予现金补偿，由拆迁户自行解决居住问题。

　　2024年补偿标准的特点

　　公平性：确保每位拆迁户都能得到应有的补偿。

　　透明性：补偿标准和流程公开透明，便于拆迁户了解和监督。

　　适应性：根据不同地区的经济发展水平和拆迁户的实际需求，制定适应性强的补偿标准。

　　在一些地区，Z府在拆迁过程中采取了积极的措施，与拆迁户进行了充分的沟通，确保了补偿标准的公平性和透明度，最终实现了和谐拆迁。

　　然而，在某些地区，由于补偿标准不透明或执行不力，导致拆迁户权益受损，引发了社会矛盾。房屋拆迁补偿标准的制定和执行对于保障拆迁户的权益至关重要。