拆迁补偿费何时兑现?拆迁补偿费用交契税吗

发布时间：2024-06-21 13:04:04 作者：圣运律师

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一、拆迁补偿费用交契税吗

对于拆迁补偿费而言，它并不涉及到缴纳契税的相关事宜。拆迁补偿费乃是由政府主导的房屋征收部门自身或通过委托授权的房屋征收实施单位所支付的一种补偿性款项，在此过程中，被拆迁人仅仅获得了对房屋及土地使用权的变更权益，而非整个所有权的转移，因此，这并不符合契税的征税范畴。

《契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、拆迁补偿费何时兑现

通常情况下，房屋拆迁补偿款需在大约45个工作日内支付至相关账户。

所谓的“拆迁补偿”，主要指的是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法规规定，对拆除房屋的业主所做出的补偿。

同时，“被拆房屋的补偿费或重置费”的主要功能在于弥补被拆迁房屋产权所有者的财产损失，常常是通过对被拆迁房屋的主体结构及其折旧情况进行科学分类，最终以每平米的价格作为计算依据。

需要注意的是，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

此外，关于房屋赔偿的标准，主要依据中国现行的法律法规及具体实况来确定。

对于城市中拥有国有土地使用权证的房屋拆迁，其赔偿金额将以房屋所有权证书明确记载的建筑面积以及被拆迁区域的房价市值作为计算基准。

至于农村集体土地上兴建的房屋拆迁，则是以宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书、国土资源部门测量的房屋详细数据等作为计算依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁补偿费用交契税吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。