拆迁律师

王先生系黑龙江省黑河市某区居民，在该区有国有土地营业性用房，2012年8月，王先生房屋因该区某路扩建项目被纳入征收范围，日后王先生房屋也已被强制拆除。2023年2月，王先生收到区人民政府于2023年1月作出的《房屋征收补偿决定书》，与市人民政府2022年12月依法撤销的《征收补偿决定书》内容一致，且补偿金额少于区政府于2018年11月作出的《征收补偿决定书》。区政府曾于2018年8月、2018年11月、2022年8月和2023年1月向王先生作出补偿决定。

王先生曾就《征收补偿决定书》不合法多次诉讼，区政府不仅无视法院和政府的处理，还无缘由的降低王先生的补偿标准。因此，王先生认为《征收补偿决定》内容严重违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，区政府的行为在增加王先生诉累的同时，有故意浪费司法资源之嫌。故诉至法院要求撤销该《征收补偿决定》并给付安置补偿费用。

区政府在诉中辩称，王先生曾多次与区政府协商，区政府对王先生作出过征收补偿决定，但王先生在每次区政府作出征收补偿决定后均起诉请求撤销，现区政府根据项目安置补偿方案中的内容确定给予王先生补偿金额为有照房屋每平方米三千余元，无照可居住房屋每平方米一千余元，按此规定给予王先生补偿。

法院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定，本案中，被告区政府对《房屋征收补偿决定书》合法性负有举证责任，但其自2023年8月收到本院送达的举证通知书后，未在法定期限内提交证据和所依据的规范性文件，故案涉补偿决定书应视为没有相应证据。在依法查明事实的情况下，人民法院可以直接针对当事人的实质诉求，即获得补偿权益的诉求作出裁判。判决：撤销被告区政府2023年1月对王先生作出的《房屋征收补偿决定书》。

针对本案，圣运拆迁律师团队整理出如下关键点供大家参考：

第一，本案中，案涉征收项目并未有合法的《征收决定》，也未制定相应的专项规划、社会稳定风险评估报告，《拆迁安置补偿方案》未向包含原告王先生在内的被征收人公示过，未依法征求被征收人的意见，未能充分保障被申请人的合法权益，在此基础上区政府对原告王先生作出的案涉补偿决定无事实和法律依据，应当予以撤销。

第二，案涉补偿决定违反“先补偿后搬迁”原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，在征收人未就安置协议达成一致的情况下，作出房屋征收决定的人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿决定确定的期限完成搬迁，除人民法院强制执行外，任何行政机关没有行政权力将房屋进行拆除。而区人民政府却本末倒置，在作出案涉补偿决定之前，就将原告的房屋违法强制拆除。在其拆除时，未有任何合法的征收手续，未有任何对原告的补偿，之后其向原告送达的补偿决定违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。