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一、升国路拆迁补偿,辽宁省沈阳市于洪区征地赔偿标准是怎样

辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：一类区片区片范围：北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。补偿标准：区片价：360000元/亩；建设用地：360000元/亩；未利用地：288000元/亩。二类区片区片范围：北陵街道（包道村、八家子村）。补偿标准：区片价：260000元/亩；建设用地：260000元/亩；未利用地：208000元/亩。三类区片区片范围：造化街道（小转村）。补偿标准：区片价：160000元/亩；建设用地：160000元/亩；未利用地：128000元/亩。四类区片区片范围：城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。补偿标准：区片价：104000元/亩；建设用地：104000元/亩；未利用地：83200元/亩。五类区片区片范围：于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。补偿标准：区片价：81000元/亩；建设用地：81000元/亩；未利用地：66560元/亩。六类区片区片范围：造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。补偿标准：区片价：57000元/亩；建设用地：57000元/亩；未利用地：45600元/亩。七类区片区片范围：沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。补偿标准：区片价：44000元/亩；建设用地：44000元/亩；未利用地：35200元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准

辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：

一类区片区片范围：北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。

补偿标准：区片价：360000元/亩；建设用地：360000元/亩；未利用地：288000元/亩。

二类区片区片范围：北陵街道（包道村、八家子村）。

补偿标准：区片价：260000元/亩；建设用地：260000元/亩；未利用地：208000元/亩。

三类区片区片范围：造化街道（小转村）。

补偿标准：区片价：160000元/亩；建设用地：160000元/亩；未利用地：128000元/亩。

四类区片区片范围：城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。

补偿标准：区片价：104000元/亩；建设用地：104000元/亩；未利用地：83200元/亩。

五类区片区片范围：于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。

补偿标准：区片价：81000元/亩；建设用地：81000元/亩；未利用地：66560元/亩。

六类区片区片范围：造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。

补偿标准：区片价：57000元/亩；建设用地：57000元/亩；未利用地：45600元/亩。

七类区片区片范围：沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。

补偿标准：区片价：44000元/亩；建设用地：44000元/亩；未利用地：35200元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

三、沈阳市于洪区动迁规划 法律问题

法律分析:

阳城乡结合部提升改造三年行动方案沈阳城乡结合部范围：城市建成区以外、规划中心城区边界以内的区域，主要集中在三、四环路之间，共涉及9个行政区、175个村屯，其中按城市化发展拟拆迁村屯87个、保留村屯88个。逐步缩小城乡“二元结构”差异。详细信息可以在乐居网沈阳查看。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、沈阳征地补偿标准是多少

沈阳市行政区域范围内的征收补偿如下：

所征区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。基准对象为一般农用地。以此为基础，按照建设用地1.0、未利用地0.8；基本农田1.2进行调整。在实施征收中不得降低补偿标准。

被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准按照有关规定执行。

依法收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置按照《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》有关规定执行。

建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地、国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。

各区、县(市)人民政府应当通过多种方式公布新的征地区片综合地价，加强政策宣传解释工作，妥善解决实施中的有关问题，确保新的征地区片综合地价顺利实施。

二、具体的补偿费用及程序是什么？

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项

6、支付征地补偿安置费。

(四)、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(五)、征占林木补偿标准

1、林木补偿标准

（1）杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元；

4—13年平均每亩补偿12000—36000元；

14—20年平均每亩补偿60000-80000元；

21年以上平均每亩补偿32000元。

（2）柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

51年以上平均每亩补偿24000元。

（3）红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿20000—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—62000元；

41—70年平均每亩补偿168000元；

71年以上平均每亩补偿126000元。

（4）落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿150000元；

4—20年平均每亩补偿180000—250000元；

21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

五、沈阳于洪区拆迁规划 法律问题

法律分析:

于洪区拆迁范围：东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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投稿：平晴

内容审核：王兰律师