拆迁律师

    实践中，许多拆迁户询问圣运律师，“家里的东西还没来得及搬，房子就被拆了，这部分损失要怎么算呢”？

    的确，拆迁方的拆除行为违反法定程序，导致拆迁户无法举出相关证据，会给争取合法权益带来一定的难度。今天，圣运律师事务所王有银主任为大家普法：房屋被拆，该如何索要屋内财产赔偿？

1 因拆除机关过错导致无法举证，可适用举证责任倒置

    依据《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国国家赔偿法》《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中的相应条款，在行政赔偿案件中，因为行政机关的过错而导致拆迁户无法举证时，则适用举证责任倒置，由被告行政机关承担举证责任。

    需要注意的是，由被告行政机关承担举证责任并非由其举证造成拆迁户的财产损失，而是由其证明自己没有对拆迁户造成损失，应当少赔或者不予赔偿，如果不能作出上述证明，则要承担不利后果。

    所以，即便法院认为应当由被告行政机关承担举证责任，拆迁户也要尽可能地提供财产清单，表明自己的财产损失，法院通常会认定未超出市场价值的符合生活常理的赔偿部分。

2 双方均不能举证，可由法院根据常理酌情判决

    如果拆除导致双方都无法拿出证据证明屋内财产损失，通过现场勘验也无法确定损失的具体数额时，法院可依据原告提出的行政赔偿请求，参照现有的补偿标准直接判决赔偿金额。

    需要注意的是，面临这种情况时，拆迁户也不能无动于衷，应当积极主张自己的权利。

    首先，要提出赔偿屋内损失的诉讼请求，如果不提出，法院是不会审理的。

    其次，要尽可能举出用于判断何为“生活常理”的证据，例如当地有没有出台过类似情况赔偿标准的政策文件、相近房屋拆除时屋内财产损失赔偿的判决、裁定等。

    尽可能为法院的自由裁量找到一个判断的尺度。

    王有银律师提醒，拆除虽然会给拆迁户的权益造成损害，但也要采取理性的方式争取合法权益，尤其是在主张屋内财产损失时，不可有“趁机敲一笔”的心理态度，要以事实为依据，拿出合情、合理的证据维护自己的合法权益。否则，不仅仅是赔偿请求不会被支持，还可能因为提供伪证而承担相应的法律责任。

    当然，想在拆迁中拿到更多的钱，最好的方式还是早做准备，未雨绸缪。在行政赔偿、补偿案件中，一般应由原告对行政行为造成的损害提供证据。因此，在征地拆迁活动开始之前，拆迁户应当有意识地保存相关证据，并制作财产清单。

    需要注意的是，财产清单的制作不是简单将屋内财产的名录以及列举价格，还应当保留关联证据。

    因为在诉讼中，想要证明一个事实必须形成完整的证据链条，强调不同证据种类之间相互印证。圣运律师提醒大家，在列明财产名录并标明价格之后，应当将购买时的票据、财产的使用情况及现存状况、财产照片等附在其后，以提高证据的证明力。

    遇到拆除不要惊慌，一定要及时委托专业律师，因为法律规定是客观条件，争取合法权益策略同样也很重要，专业律师会结合自己多年的争取合法权益经验，帮助拆迁户证明一些“难以证实”的事实，让拆迁户在争取合法权益中处于有利地位！