如果疫情期间给你家房子做个评估,价儿得跌多少?

发布时间:2020-05-06 15:25:47 作者:

现在疫情期间,一些网友调侃,如果房子放现在评估,那价格得跌惨了吧! 在拆迁领域,房屋拆迁补偿价格是所有拆迁户最关心的。很多人闹心...

    现在疫情期间,一些网友调侃,如果房子放现在评估,那价格得跌惨了吧!
 
    在拆迁领域,房屋拆迁补偿价格是所有拆迁户最关心的。很多人闹心的正是评估时间,时间点不一样,价格天差地别啊!今天,圣运律师和您聊聊这个话题。

    家住福州市鼓楼区的李女士就遇到了这样的问题。旧房改造,征收实施单位为鼓楼区房屋征收处。房屋征收处找的评估公司2013年11月作出估价报告,但2015年4月才通过留置送达给了李女士。
 
    这份报告送得晚,而且还存在技术问题。2015年6月,评估公司又重新做了一估价报告。但是,新报告在评估时点与评估价格方面,没有任何改变。
 
    2016年5月,区政府对李女士作出补偿决定书。李女士觉得补偿不合理,提起行政诉讼,请求撤销补偿决定。
 
    一审、二审,李女士都败诉了。但李女士仍未放弃,她请了专业拆迁律师为自己维权,于是出现了转机。

    经审理,最高法院撤销原判决,撤销补偿决定中产权调换差价的内容,责令区政府以征收补偿决定作出之日为评估时点的市场评估价值为基准确定差价。文书中明确写到——

   《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定,估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年。且公平补偿的基本要求即为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
 
    近年来房价波动大,如果征收决定公告日、签订补偿协议日或者作出补偿决定日、强制搬迁日以及实际支付货币补偿金日之间差距大,尤其是如果确定并支付货币补偿金时点明显迟延于房屋价值的评估时点(征收决定公告时点),则难以保障被征收人得到的货币补偿金能够购买被征收房屋类似房地产,无法体现公平补偿原则。
 
    北京圣运律师事务所主任王有银律师评析此案认为,评估时点这个问题,法律上有明确规定,如果拆迁方在这个问题上违法,就属于明显的硬伤。
 
    “拆迁官司不好打。但对于这种有硬伤的案子,拆迁户不要轻言放弃,在专业拆迁律师的助力之下,转机还在!”

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